Vender mi piso en Bilbao:
las 7 agencias con mejor reputación

Cuando decides vender en Bilbao, el error más caro es elegir agencia por comisión baja. Estas siete se han seleccionado por reputación consistente y perfil comercial adecuado a vendedor. Contacto directo con cada una, ficha con teléfono real y opinión textual de un cliente reciente.

💶 Comisión 3-4 % + IVA
🗓 Tiempo medio 60-100 días
📈 Precio medio 3.400 €/m²

Por qué la elección de agencia pesa tanto

En Bilbao el mismo piso puede tardar 45 días en venderse con una buena agencia y seis meses con otra sin foco. La diferencia no está en la comisión, sino en el proceso: valoración, reportaje, publicidad, filtro de comprador y seguimiento hasta el cierre.

El Ayuntamiento de Bilbao publica datos actualizados de mercado y obligaciones del vendedor en su portal de vivienda. Es la fuente oficial que conviene consultar antes de aceptar el precio orientativo de cualquiera de las agencias que veas.

#1 Fuerte en Abando para vendedoresAbando · 48011

Inmobiliaria BIZKAIA

★★★★★5400 reseñas Google
📍 Gregorio de la Revilla Zumarkalea, 12 · 48011 Bilbao·📞 946 853 187·🌐 inmobiliariabizkaia.com
Compraventa residencial

Trabajan compraventa residencial desde su base en Abando. En las reseñas públicas asoman dos temas de forma consistente: trato humano y cercano y transparencia y honestidad. Los clientes también mencionan a Rubén y David, señal de que el equipo comercial mantiene continuidad y no rota como en agencias más grandes.

"Hemos comprado nuestra casa con David y Rubén y la experiencia ha sido inmejorable. Nos han acompañado en todo el proceso, resolviendo cada duda y facilitando todas las gestiones con cercanía y gran profesionalidad. Totalmente recomendables."— Nestor Almarza
📞 946 853 187 📍 Ver en Google Maps 🌐 inmobiliariabizkaia.com
#2 Fuerte en Deusto para vendedoresDeusto · 48014

INMOGAR | INMOBILIARIA EN DEUSTO, BILBAO

★★★★☆4,9397 reseñas Google
📍 Av. Madariaga, 27, Bajo. 2º LOCAL IZQ · 48014 Bilbao·📞 944 071 962·🌐 inmogarbilbao.es
Compraventa residencial

INMOGAR | INMOBILIARIA EN DEUSTO, BILBAO, ubicada en Deusto, dedica el grueso de su cartera a compraventa residencial. Lo que más agradecen los clientes en sus reseñas es seguimiento continuo del proceso, con menciones frecuentes a Sandra y Asier. Si buscas una agencia con trato humano y cercano y sin sobrepromesas, aquí entra dentro de la lista corta.

"Desde el primer momento nos hemos sentido que estábamos en buenas manos. El trato es inmejorable y son muy buenos profesionales. Me habían recomendado esta inmobiliaria y, aún así, me han sorprendido. Volvería sin dudarlo y lo recomiendo 100%"— Maria Pascual
📞 944 071 962 📍 Ver en Google Maps 🌐 inmogarbilbao.es
#3 Fuerte en Ibaiondo para vendedoresIbaiondo · 48005

Inmobiliaria Somera

★★★★☆4,7429 reseñas Google
📍 Goienkale, 25 · 48005 Bilbao·📞 946 790 350·🌐 inmobiliariasomera.com
Compraventa residencial

Boutique de Ibaiondo orientada a compraventa residencial. Las opiniones publicadas insisten en trato humano y cercano y en el trabajo de Charo y Casco. Muy útil si tu prioridad es gestión rápida de la operación por encima del volumen de anuncios en portales. Encajan mejor con propietarios que valoran atención directa.

"Inmobiliaria somera ofrece trato muy cercano y profesional, con un equipo atento, siempre dispuesto a buscar la mejor opción para cada cliente. Se nota que conocen bien el mercado de Bilbao y eso da mucha confianza y tranquilidad a la hora de tomar decisiones."— Verónica Martín Alonso Alegre
📞 946 790 350 📍 Ver en Google Maps 🌐 inmobiliariasomera.com
#4 Fuerte en Uribarri para vendedoresUribarri · 48007

INMOBILIARIA ESTUDIO

★★★★☆4,8164 reseñas Google
📍 Trauko Kalea, 22 · 48007 Bilbao·📞 688 863 996·🌐 inmobiliariaestudio.es
Compraventa residencial

Con oficina en Uribarri, esta agencia trabaja principalmente compraventa residencial. Al leer las reseñas aparecen dos ideas repetidas: gestión de alquiler y trato humano y cercano. También se personaliza al equipo comercial con nombres como Eneko y Trauko. Buena opción para operaciones donde la interlocución continua es más importante que la escala.

"Muy responsables y eficientes. Mi pareja y yo hemos adquirido un arrendamiento y Eneko ha llevado el proceso con seriedad y cercanía. Lo recomiendo! 🙂"— laurel v
📞 688 863 996 📍 Ver en Google Maps 🌐 inmobiliariaestudio.es
#5 Fuerte en Basurtu-Zorrotza para vendedoresBasurtu-Zorrotza · 48012

Inmobiliaria AMERE Bilbao

★★★★☆4,956 reseñas Google
📍 Landin Felix Doctor Kalea, 10 · 48012 Bilbao·📞 679 921 733·🌐 amere.es
Compraventa residencial

En Basurtu-Zorrotza tienen su oficina principal, especializada en compraventa residencial. Las reseñas publicadas destacan a Alejandro y Agustín y valoran especialmente seguimiento continuo del proceso. Es una opción sensata si buscas un despacho con trato humano y cercano y un equipo comercial que responde por escrito antes de comprometerte a nada.

"La experiencia en la venta de nuestro piso ha sido genial. Agustin tiene una profesionalidad increible y su personal tambien. Totalmente recomendable. Gracias por todo."— Mari Carmen Lopez
📞 679 921 733 📍 Ver en Google Maps 🌐 amere.es
#6 Fuerte en Abando para vendedoresAbando · 48011

Inmobiliaria Zárate

★★★★☆4,9174 reseñas Google
📍 Gregorio de la Revilla Zumarkalea, 16 · 48011 Bilbao·📞 944 004 205·🌐 inmobiliaria-zarate.com
Compraventa residencial

Con oficina en Abando, Inmobiliaria Zárate enfoca su día a día en compraventa residencial. Los propietarios que han trabajado con ellos destacan trato humano y cercano y sitúan al equipo comercial de Borja como referencia. Otra ventaja recurrente en las reseñas: gestión rápida de la operación.

"Borja es un excelente profesional, muy satisfecha con el asesoramiento y la compra sin duda para repetir. Gracias"— Silvia Garcia
📞 944 004 205 📍 Ver en Google Maps 🌐 inmobiliaria-zarate.com
#7 Fuerte en Abando para vendedoresAbando · 48010

Inmobiliaria El Botxo | Inmobiliaria de Confianza en Bilbao Centro (Indautxu, Abando, Zabalburu)

★★★★☆4,8141 reseñas Google
📍 C\ Fernandez del Campo, 2, Bilbao · 48010 Bilbao·📞 944 051 741·🌐 inmobiliariaelbotxo.com
Compraventa residencial

Trabajan compraventa residencial desde su base en Abando. En las reseñas públicas asoman dos temas de forma consistente: seguimiento continuo del proceso y trato humano y cercano. Los clientes también mencionan a Esti, señal de que el equipo comercial mantiene continuidad y no rota como en agencias más grandes.

"A pesar de haber tenido una sola visita con Esti, me ha parecido una persona muy profesional, seria a las vez que cercana y sobre todo honesta. Me ha trasmitido muchísima confianza. Seguiremos buscando con ella!! Muchas gracias"— Olga Diaz
📞 944 051 741 📍 Ver en Google Maps 🌐 inmobiliariaelbotxo.com
Comparativa rápida

Ranking para vender de un vistazo

PuestoAgenciaRatingReseñasDistritoPunto fuerte para vender
#1Inmobiliaria BIZKAIA★★★★★ 5400AbandoFuerte en Abando para vendedores
#2INMOGAR | INMOBILIARIA EN DEUSTO, BILBAO★★★★☆ 4,9397DeustoFuerte en Deusto para vendedores
#3Inmobiliaria Somera★★★★☆ 4,7429IbaiondoFuerte en Ibaiondo para vendedores
#4INMOBILIARIA ESTUDIO★★★★☆ 4,8164UribarriFuerte en Uribarri para vendedores
#5Inmobiliaria AMERE Bilbao★★★★☆ 4,956Basurtu-ZorrotzaFuerte en Basurtu-Zorrotza para vendedores
#6Inmobiliaria Zárate★★★★☆ 4,9174AbandoFuerte en Abando para vendedores
#7Inmobiliaria El Botxo | Inmobiliaria de Confianza en Bilbao Centro (Indautxu, Abando, Zabalburu)★★★★☆ 4,8141AbandoFuerte en Abando para vendedores
Paso a paso

Cómo vender tu piso en Bilbao sin sobresaltos

Los pasos que cualquier vendedor debería completar antes de firmar arras en Bilbao.

📸

Reportaje de verdad

Fotografía profesional con luz natural, plano acotado y tour virtual. Sin buenas fotos pierdes el 40-60 % de visitas potenciales en portales. El ojo del comprador decide el clic en 2 segundos.

🏠

Home staging útil

En pisos vacíos, mobiliario mínimo con render 3D y stager cuesta 300-800 € y aumenta un 3-6 % el precio final. En pisos habitados basta con neutralizar (retirar personal, pintar en blanco roto). Ojo con el staging exagerado: el comprador nota lo que hay debajo.

💬

Negociar bien

Cuando llega oferta, pide capacidad de compra por escrito antes de negociar precio. Contraofertas por escala (2-3 iteraciones máximo). Deja claro precio, forma de pago, fecha de firma y contingencias antes de arras.

🧾

Impuestos que tocas

IRPF por la plusvalía patrimonial (ganancia entre coste y venta), Plusvalía Municipal en el ayuntamiento y comisión de agencia. Si el piso es tu vivienda habitual, exención por reinversión. Consulta con gestor antes de firmar.

🏛️

Comunidad al corriente

Solicita a la administración certificado de estar al corriente de pagos y la última acta de junta. Si hay derramas aprobadas o pendientes, el comprador las va a exigir descontar del precio. Mejor negociar antes que en la escritura.

🔑

Entrega del piso

Fija en el contrato el estado en que se entrega: vacío o con mobiliario específico, lecturas de contadores al día de escritura, llaves originales del portal y del piso. Un inventario firmado evita reclamaciones posteriores por muebles 'que estaban'.

Preguntas frecuentes

Dudas al vender un piso en Bilbao

En pisos vacíos, sí. Suele acelerar la venta un 30-50 % y mejorar el precio un 3-6 %. En pisos habitados, más que staging basta con despersonalizar: retirar fotos familiares, neutralizar colores, orden. Es lo primero que ve la cámara y el comprador.
Legalmente sí. Ahorras la comisión pero asumes valoración, fotos, publicación, filtro de compradores, negociación y borrador de arras. En la práctica el precio final suele salir un 5-8 % por debajo del que consigue una buena agencia por menor exposición y peor negociación.
Depende de la agencia. En operaciones grandes (>500 000 €) suele haber margen del 0,3-0,7 %. En pisos estándar, muy poco. Antes de forzar la comisión, mira qué te dejan de dar a cambio (reportaje, portales premium, home staging). A veces bajar comisión te sale caro.
Si hay derrama aprobada de comunidad, negóciala descontada del precio antes de arras. Si el edificio pasa de 45 años y no tiene ITE al día, avisa al comprador y refleja el estado del expediente. Ocultarlo se descubre en due diligence y rompe la operación.
Si vas a exclusiva con agencia solvente, no hace falta. Si vendes por libre o al contado sin agencia, una tasación oficial (150-300 €) te da autoridad frente al comprador y frente a Hacienda. Guárdala cinco años por si Hacienda pregunta.
Salir un 3-5 % por debajo de mercado atrae varias visitas la primera semana y suele cerrar arriba del precio de salida por competencia entre compradores. Salir alto para 'tener margen' quema el piso: baja el interés inicial y acabas por debajo del valor real.

Ver también:
Las 7 mejores agencias inmobiliarias en Bilbao

Nuestra selección editorial general para Bilbao.

Ver ranking general Bilbao →