Cada mercado español funciona a un ritmo distinto: la comisión media en Barcelona no es la de Cáceres, y el tiempo medio de venta en Madrid centro no se parece al de Ourense. Publicamos 70 guías locales con las agencias mejor valoradas de cada ciudad para vender, más comisión orientativa, tiempo medio y documentación necesaria.
Cada guía "Vender mi piso en [tu ciudad]" incluye las 7 agencias con mejor reputación gestionando ventas, con teléfono real, dirección con mapa embebido y una reseña textual copiada de Google Maps.
Las mismas comprobaciones que hacemos nosotros al listar cada agencia sirven para que tú elijas mejor la tuya. Cinco puntos que suelen marcar la diferencia entre una venta cómoda y una venta frustrante.
Pide siempre el porcentaje o tarifa cerrada por escrito antes de firmar la nota de encargo. La horquilla habitual va del 2 % al 6 % más IVA. Descartar agencias que solo dan la cifra "cuando cerremos".
La exclusiva suele mejorar el precio final pero limita tu margen de maniobra. Si eliges exclusiva, negocia duración corta (3-4 meses) y cláusula de salida. Con encargo abierto trabaja máximo con 2-3 agencias.
Una buena agencia valora tu piso por escrito con testigos comparables (5-10 pisos similares vendidos en 6 meses), no solo con la "sensación de calle". Si no te dan la memoria, cambia de agencia.
Comprueba qué fotos, plano, tour virtual, publicidad en portales premium y home staging incluye la agencia sin coste extra. Es donde muchas agencias baratas fallan y donde una comisión más alta se justifica.
Lee 15-20 reseñas recientes de la agencia (no solo el rating medio). Busca patrones: agencia que responde a reseñas negativas, agencia con historial largo, agencia que no borra críticas. Es la mejor foto real.